Jolie copropriété (bas de duplex semi-détaché) avec stationnement, immense cour arrière de 2500 pi carrés avec cabanon et magnifique aménagement paysager dans secteur recherché. Situé sur une des rares avenues du quartier sans ruelle à l'arrière, ce petit paradis champêtre est un secret bien gardé. Très peu de circulation et loin des bruits inhérents à la ville, tout en étant proche de tous les services. À pied, le CEGEP Rosemont est à 4 minutes et le Collège Jean-Eudes à 8 minutes. La piste cyclable St-Zotique n'est qu'à un coup de pédale! Vous achetez 56% indivis de ce duplex. La copropriétaire du 2e détient 44%. Vous avez l'USAGE EXCLUSIF de la cour arrière. La clôture arrière entre les deux duplex mitoyens a été enlevée pour laisser place à une haie champêtre. Résultat spectaculaire tout en procurant l'intimité durant la saison estivale grâce à un écran végétal total. Grande biodiversité. Arbres matures, fleurs et oiseaux abondent. Le Jardin Botanique n'est qu'à trois battements d'ailes...Prenez le café du matin ou l'apéro dans votre hamac (inclus!) au son du cardinal rouge! Un poirier mature vous donne près de 500 poires par année! Le sous-sol est fini en partie et la copropriétaire détient 29% de l'espace (salle de lavage + locker). Votre superficie habitable est de 1100 pi carrés (840 au 1er et 260 au sous-sol) + salle de lavage et locker. Il y a une déclaration de copropriété notariée (Me Gail Cimon). Certificat de localisation: février 2010. La toiture (élastomère, garantie 10 ans) a été refaite en septembre 2008, le réservoir d'huile changé en septembre 2003, les balcons arrières en pin traité et teints ont été faits en mai 2004. La pièce finie au sous-sol a été aménagée en 2000. Inclus meubles et outils de jardin, 2 très beaux hamacs, étagères au sous-sol, plaque de cuisson Jenn-Air, four encastré Hotpoint, échangeur d'air Venmar, stores de bois et rideaux ainsi que tous les luminaires. Secteur paisible et bon voisinage. Une rareté sur le marché! Bien beau et exotique entre Beaubien et St-Zotique! Agents s'abstenir.
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